Statut LMNP : investir en location meublée

Le LMNP en un coup d'œil

0 €	de résultat fiscal sur les loyers pendant 10 à 20 ans, grâce à l’amortissement
77 700 €	plafond de loyers annuels en micro-BIC, au-delà régime réel obligatoire
2 à 4 %	amortissement annuel du bâti
10 à 20 %	amortissement annuel du mobilier

Comment fonctionne le LMNP

Le LMNP est un statut fiscal, pas un dispositif avec conditions d’octroi. Il s’applique dès que vous louez un logement meublé, tant que vos loyers restent sous 23 000 €/an ou inférieurs à vos autres revenus d’activité. Deux régimes fiscaux possibles :

Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers déclarés. Simple, mais vite moins avantageux que le réel.
Régime réel BIC : déduction des charges réelles (intérêts, taxe foncière, gestion) et amortissement du bien et du mobilier. C’est ce régime qui permet, dans la majorité des cas, de ramener le résultat fiscal à zéro.

En résidence services (étudiante, senior, tourisme), un avantage supplémentaire s’ajoute : la TVA à 20 % est récupérable sur le prix d’achat, sous réserve de conserver le bien au moins 20 ans.

Ce qui change depuis février 2025

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la détention doivent être réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. L’avantage sur les loyers pendant la détention reste intact ; c’est la stratégie de sortie qui doit désormais être anticipée, en particulier pour une revente avant 15-20 ans. Nos conseillers Akita intègrent systématiquement cette variable dans les simulations.

Investir en LMNP avec Akita Promotion

Akita Promotion accompagne ses investisseurs dans le choix du régime fiscal le plus adapté à leur projet locatif, aux côtés du dispositif Jean Brun et du Prêt à Taux Zéro déjà proposés sur nos programmes neufs. Nos résidences en Moselle et en Lorraine permettent d’envisager un investissement en location meublée dans un cadre neuf et économe en énergie.

Important :
Les informations de cet article sont données à titre informatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Nous vous recommandons de valider votre situation avec un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable avant toute décision d’investissement.